Thema-flats: op weg naar een behoedzame vernieuwing – Utrecht Overvecht - De Gagel
Is er een vernieuwingproces mogelijk vanuit de kansen en kwaliteiten van bestaande woningvoorraad en stedenbouwkundige structuur?
Dat was de centrale vraag die we onderzochten in opdracht van de beide bewonersverenigingen in de buurt: Maarank en Samen Sterk. Vanwege hun bezwaren tegen de eerste versie van het Gagelplan, waarin het hele gebied zou worden gesloopt en vervangen door laagbouw, kregen deze commissie budget van respectievelijk Portaal en Mitros om dit onderzoek te laten uitvoeren.
Vernieuwing van de buurt met gedeeltelijk behoud van gerenoveerde flats blijkt goed mogelijk. Door vooral in te zetten op de collectieve delen van de blokken (entree’s, gevel, plint) kunnen deze blokken weer lange tijd mee. Met behulp van verschillende pakketten kunnen de verschillende doelgroepen worden bediend. Interessant blijkt vooral de ingreep tussen onderhoud en hoog nivo renovatie.
Dit ‘middenniveau’ levert kwalitatief goede woningen op en kan in bewoonde staat worden uitgevoerd. Er kan dus begonnen worden met de vernieuwing zonder uitverhuizen! Dat maakt een goede, gefaseerde uitvoering mogelijk waarin eerste wordt gerenoveerd, en dan pas gesloopt.
Stedenbouwkundig kan de combinatie van nieuwe laagbouw en gerenoveerde flats leiden tot het een interessant, nieuw woonmilieu – juist doordat het mogelijk is delen van flats te handhaven en de begane grond te transformeren. Zo wordt de grote schaal en concentratie van hoogbouw doorbroken en krijgt de hoogbouw ook echt een eigen plek: langs de ecologische zone van de Klopvaart of aan de uitlopers van het Gagelpark. Deze stedenbouwkundige studie deden we samen met BGSV.
Betrokken partijen en personen:
Van Schagen architekten: Arjan Gooijer en Gert Jan te Velde
Woonbond: Frans de Munk
BGSV: Roel Bakker en Arnoud Siemonsma
